दिल्ली या एनसीआर में फ्लैट का सपना संजोए फ्लैट खरीदारों को बिल्डर किस तरह से प्रताड़ित कर रहे हैं. इस तरह के मामले कई बार पहले आ चुके हैं. वहीं अब दिल्ली एनसीआर की कंपनी सीक्वल बिल्डकॉन के खिलाफ फ्लैट खरीदारों ने फ्लैट ना मिलने पर कोर्ट का दरवाजा खटखटाया है. नेशनल कंपनी लॉ ट्रिब्यूनल (एनसीएलटी) 80 होमबॉयर्स की शिकायत पर सीक्वल बिल्डकॉन प्राइवेट लिमिटेड को नोटिस जारी किया है. इसके लिए कोर्ट ने आगे की कार्रवाई तय करने के लिए जवाब मांगा है। असल में 80 होमबॉयर्स के एक समूह ने दिल्ली-एनसीआर स्थित डेवलपर सीक्वल बिल्डकॉन प्राइवेट लिमिटेड के खिलाफ नेशनल कंपनी लॉ ट्रिब्यूनल (एनसीएलटी) -दिल्ली के समक्ष दिवाला और दिवालियापन संहिता, 2016 (“कोड”) की धारा 7 के तहत एक आवेदन दायर किया है। अजनारा इंडिया लिमिटेड की सहायक कंपनी सेक्टर-79, नोएडा, उत्तर प्रदेश में स्थित अपनी आवासीय परियोजना “द बेल्वेडियर” के कब्जे को सौंपने में देरी कर रही है. इसके खिलाफ होमबायर्स ने कोर्ट का दरवाजा खटखटाया है.
एनसीएलटी नई दिल्ली बेंच ने 20 दिसंबर, 2021 को एक आदेश में, बिल्डर को नोटिस जारी किया है, “हम आश्वस्त हैं कि कॉर्पोरेट देनदार से प्रथम दृष्टया मामला बना दिया गया है। कोर्ट अधिकारी और याचिकाकर्ता के वकील द्वारा कॉरपोरेट देनदार पर हर तरह से सात दिनों के भीतर नोटिस जारी किया जाना चाहिए। याचिकाकर्ता के वकील को भी पांच दिनों के भीतर उक्त सेवा के संबंध में अनुपालन हलफनामा दाखिल करने का निर्देश दिया जाता है। इस मामले को दो हफ्ते बाद सुनवाई की जाएगी.
असल में इस मामले की सुनवाई 21 जनवरी, 2022 को तय की गई थी, लेकिन कोविड-19 प्रतिबंध के कारण सुनवाई 16 मार्च, 2022 तक के लिए स्थगित कर दी गई। हालांकि, समय की कमी के कारण मामले को 25 अप्रैल, 2022 तक के लिए स्थगित कर दिया गया है। खरीदारों का प्रतिनिधित्व उनके वकील, सेंट्रिक लीगलिस्टिक एलएलपी की वकील अस्मिता चौधरी ने किया है।
बिल्डर के घर खरीदने वाले विक्रम चावला का कहना है कि बिल्डर का प्लान औपचारिक रूप से 2015 की शुरू हुआ था और अलग-अलग घर खरीदारों के लिए अलग-अलग कब्जे की तारीख और मेरे बिल्डर-क्रेता समझौते के अनुसार ( बीबीए), कब्जे की तारीख 30 नवंबर, 2018 थी। लेकिन बिल्डर ने फ्लैट नहीं सौंपे. अभी तक परियोजना की स्ट्रैक्चर भी पूरा नहीं हुआ है. जबकि पांच साल बीत चुके हैं. एक अन्य खरीदार राजीव कुमार पांडे का कहना है कि बीबीए के अनुसार कब्जे की तारीख 31 थी दिसंबर, 2020 ने फ्लैट की कुल लागत का 50% भुगतान किया है और इस परियोजना में अपने फ्लैट को बुक करने के लिए लिए गए ऋण के लिए नियमित ईएमआई का भुगतान किया है। पांडे ने आगे दोहराया कि “ऐसा लगता है कि हम वेतनभोगी वर्ग बिल्डर के लिए काम कर रहे हैं जो ऋण पर मासिक ईएमआई को निधि देने के लिए काम कर रहे हैं। परियोजना के लिए जो पूर्णता की ओर नहीं जा रही है। अन्य परियोजना घर खरीदार हैं जो ईएमआई के साथ एक साथ किराए का भुगतान कर रहे हैं जिससे बहुत अधिक वित्तीय संकट पैदा हो गया है, जो केवल बाद के महीनों में COVID-19 महामारी के हमले से जटिल हो गया था।
बिल्डर वादों को निभाने में रहा विफल
एक अन्य घर खरीदार कपिल गर्ग ने बताया कि “हमें केवल कंपनी के शीर्ष प्रबंधन द्वारा आशा दी गई थी, हालांकि परियोजना स्थल पर वास्तव में कुछ भी महत्वपूर्ण नहीं था। बिल्डर अपने वादों को निभाने में विफल रहता है और आवश्यक परियोजना वित्तपोषण का प्रबंधन करने में सक्षम नहीं होता है जिसके परिणामस्वरूप परियोजना के पूरा होने में अत्यधिक देरी होती है। बिल्डर को दिया गया हमारा कानूनी नोटिस अनसुना हो गया और हमारे पास एनसीएलटी से संपर्क करने के अलावा कोई विकल्प नहीं बचा।
परियोजना में सात टावरों का होना है निर्माण
फ्लैट खरीदारों का कहना है कि “परियोजना में 7 टावर और लगभग 625 फ्लैट हैं। हर घर खरीदार मानसिक और आर्थिक रूप से पीड़ित है और हम केवल यह चाहते हैं कि यह परियोजना पूरी हो और हमें जल्द से जल्द हमारे फ्लैट का कब्जा मिल जाए। हमने बहुत लंबा इंतजार किया है और मानते हैं कि यह समूह वित्तीय मुद्दों के कारण निर्माण शुरू करने में असमर्थता को देखते हुए निकट भविष्य में परियोजना को पूरा करने में असमर्थ है।
